Brak podatku, niższe ceny i wysokie ROI. To solidne argumenty za.
03.07.2026
Oman to kolejny atrakcyjny kierunek na naszej mapie inwestycyjnej. Jeszcze nie w pełni odkryty niczym Sardża czy Umm al-Kajwajn. Nie tak zatłoczony, jak Dubaj, choć również i tu znajdziemy centra skupiające międzynarodowy biznes. Oto spokojny, autentyczny zakątek Półwyspu Arabskiego i kameralna alternatywa dla głośnego Dubaju. Rynek nieruchomości w Omanie dopiero wchodzi w fazę dynamicznego rozwoju – a to oczywiście wiąże się z atrakcyjnymi cenami i potencjałem generowania przychodów z najmu!
Spis treści:
Inwestycje w Omanie wyróżniają się zdecydowanie niższą ceną od tych w Dubaju czy Abu Zabi, a poziom ich wykończenia jest porównywalny z ZEA. Sułtanat oferuje stabilne otoczenie gospodarcze, wysoki standard i spokojne tempo życia. Kraj inwestuje w rozwój infrastruktury, portów, lotnisk i sektora turystycznego. Brzmi ciekawie? W takim razie dodamy, że Oman potrafi zaskoczyć również naturą, wspaniałymi ludźmi i atrakcyjnymi warunkami zakupu dla inwestorów.
Oman coraz częściej określa się mianem „nowej alternatywy dla Dubaju”. Kluczową rolę na rynku odgrywają projekty typu ITC – Integrated Tourism Complexes. To specjalne strefy inwestycyjne, w których cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości na pełną własność. Właśnie w tych lokalizacjach powstają najbardziej atrakcyjne apartamenty w Omanie, luksusowe wille oraz kompleksy resortowe.
Zakup kwalifikującej się nieruchomości w Omanie w kompleksie ITC może umożliwić zagranicznemu właścicielowi uzyskanie 2-letniej wizy rezydencyjnej, odnawialnej zgodnie z obowiązującymi warunkami programu.
Inwestycja w kwalifikującą się nieruchomość może być również jedną z dróg do uzyskania 10-letniej Golden Residency, po spełnieniu warunków aktualnego programu.
System podatkowy Omanu może być atrakcyjny dla inwestorów, jednak sposób opodatkowania nieruchomości zależy od rodzaju transakcji i samego aktywa. Omańskie przepisy VAT rozróżniają m.in. pierwszą sprzedaż nieruchomości mieszkalnej, jej późniejszą odsprzedaż, nieruchomości komercyjne oraz najem. Przykładowo pierwsza sprzedaż nieruchomości mieszkalnej podlega określonemu traktowaniu VAT, podczas gdy odsprzedaż nieruchomości mieszkalnej jest zwolniona z VAT. Z kolei sprzedaż i najem nieruchomości komercyjnych są co do zasady objęte podstawową stawką VAT wynoszącą 5%.
Stolica Omanu jest naturalnym centrum gospodarki i najważniejszym rynkiem dla inwestorów. Maskat to miasto, które potrafi zachwycić. Z jednej strony nowoczesna infrastruktura, której nie powstydziłyby się Emiraty. Z drugiej natomiast tradycyjna architektura, góry i widok na Zatokę Omańską. Inwestycje w Maskacie warto kupować zarówno w celach turystyczno-rekreacyjnych, jak i dla zabezpieczania i pomnażania kapitału.
Wśród wielu ciekawych inwestycji wyróżniają się te, które wznosi jeden z naszych Partnerów – Orascom Development znany z realizacji ciekawych projektów w najpiękniejszych zakątkach świata. Nieruchomości wykonane pod tą marką są rozplanowane w taki sposób, aby były atrakcyjne w wynajmie turystycznym oraz zapewniały wysoką stopę życia dla głównego inwestora. Atrakcyjne lokalizacje, multum zieleni, nowoczesna bryła, rozplanowanie z myślą o wygodzie użytkownika i potencjał wzrostu wartości – oto kilka wspólnych mianowników nieruchomości w Maskacie realizowanych przez tego dewelopera!
Jeśli Maskat jest sercem gospodarki, to Salalah można nazwać najbardziej egzotycznym regionem Omanu. Miasto położone na południu kraju słynie z wyjątkowego klimatu. Większości z nas Półwysep Arabski kojarzy się przecież z pustynnym lub półpustynnym terenem. Salalah to jednak co innego – nie brakuje tu ani zielonych krajobrazów, ani pięknych, szerokich plaż.
Podczas sezonu monsunowego, znanego jako khareef, region zamienia się w zieloną oazę. Natrafimy tu na widoki nietypowe dla tej części świata. Nic więc dziwnego, że apartamenty w Salalah cieszą się zainteresowaniem zarówno ze strony inwestorów, jak i turystów. Rosnący ruch turystyczny tworzy również potencjał dla rynku najmu.
Jednym z przykładów inwestycji w tym regionie jest Amazi Hawana Salalah – projekt położony w kompleksie Hawana Salalah, jednej z najbardziej rozpoznawalnych nadmorskich destynacji turystycznych Omanu. Inwestycja jest dostępna w naszej ofercie i z pewnością zainteresuje osoby poszukujące nieruchomości w otoczeniu resortowej infrastruktury, plaż i atrakcji turystycznych.
Oman nawet nie próbuje konkurować z Dubajem wysokością wieżowców czy tempem życia. Zamiast tego oferuje coś zupełnie innego – autentyczność, naturę, stabilność i spokój.
Dla wielu inwestorów to właśnie największa wartość. Apartamenty w Omanie coraz częściej kupują osoby szukające stabilności inwestycyjnej, odskoczni od hałasu metropolii, drugiego domu nad oceanem lub nieruchomości w kraju o wysokiej jakości życia.
Fakt – inwestycje w Omanie dopiero zaczynają swoją historię. A dla inwestorów, którzy potrafią dostrzec potencjał wcześniej niż inni, może to być wyjątkowo ciekawa podróż inwestycyjna. Wyruszmy w nią wspólnie – choć Gregorek Real Estate to nie biuro podróży, to zdecydowanie warto kliknąć i sprawdzić listę nieruchomości w Omanie na naszej mapie!
Tak. Zagraniczni inwestorzy mogą nabywać kwalifikujące się nieruchomości w wyznaczonych kompleksach turystycznych ITC (Integrated Tourism Complexes), gdzie możliwa jest własność nieruchomości na zasadzie freehold.
Zakup kwalifikującej się nieruchomości w strefie ITC może umożliwić zagranicznemu właścicielowi uzyskanie 2-letniej wizy rezydencyjnej, odnawialnej zgodnie z obowiązującymi warunkami. Nieruchomość spełniająca wymagania programu może być również jedną z dróg do uzyskania 10-letniej Golden Residency.
Wybór lokalizacji zależy od celu inwestycji. Maskat jest najważniejszym centrum gospodarczym kraju, natomiast Salalah wyróżnia się turystyką, szerokimi plażami i wyjątkowym klimatem związanym z sezonem khareef. Przed zakupem warto przeanalizować lokalizację, charakter nieruchomości oraz planowany sposób jej wykorzystania.
System podatkowy Omanu rozróżnia rodzaj nieruchomości i charakter transakcji. Przepisy VAT przewidują odmienne zasady m.in. dla pierwszej sprzedaży nieruchomości mieszkalnej, jej późniejszej odsprzedaży, nieruchomości komercyjnych oraz najmu. W przypadku konkretnej inwestycji należy więc sprawdzić pełną strukturę podatków i opłat.
Oman może być interesującym kierunkiem dla inwestorów poszukujących alternatywy dla bardziej rozwiniętych rynków ZEA. Kraj rozwija infrastrukturę, turystykę i sektor nieruchomości, a wybór konkretnej inwestycji powinien zależeć przede wszystkim od celu inwestora, lokalizacji, standardu projektu oraz potencjału dochodowego nieruchomości.
Korzystne otoczenie podatkowe i stabilna gospodarka. ZEA to idealny kierunek dla kapitału ale siedem emiratów to siedem różnych kierunków inwestowania. Odkryj możliwości każdego z nich i znajdź swoje miejsce.
