Zakup nieruchomości w Omanie a rezydencja – sprawdź, czym różni się rezydencja właściciela ITC od 10-letniej Golden Residency i jakie warunki musi spełnić zagraniczny inwestor.
07.09.2026
Zakup nieruchomości w Omanie może wiązać się nie tylko z możliwością nabycia aktywa na rozwijającym się rynku, ale również z określonymi prawami pobytowymi. Dla zagranicznego inwestora szczególnie istotne są dwa odrębne mechanizmy: rezydencja związana z posiadaniem nieruchomości w Integrated Tourism Complex (ITC) oraz 10-letni program Golden Residency.
Choć oba rozwiązania mogą być związane z inwestycją w nieruchomości, funkcjonują na innych zasadach i nie należy traktować ich jako tego samego programu. Przed zakupem nieruchomości w Omanie warto więc dokładnie sprawdzić, jakie prawa pobytowe wiążą się z konkretną inwestycją i jakie warunki musi spełnić nabywca.
Spis treści
Zakup nieruchomości w Omanie może stanowić podstawę do uzyskania rezydencji, jednak zależy to przede wszystkim od rodzaju nieruchomości, jej lokalizacji oraz spełnienia aktualnych wymagań właściwej procedury.
Dla zagranicznego inwestora najważniejsze są dwie ścieżki:
Są to dwa niezależne mechanizmy, różniące się warunkami oraz okresem obowiązywania rezydencji.
Integrated Tourism Complexes, czyli strefy ITC w Omanie, to zatwierdzone kompleksy turystyczne, w których cudzoziemcy mogą nabywać kwalifikujące się nieruchomości zgodnie z omańskimi regulacjami.
System ITC ma szczególne znaczenie dla zagranicznych nabywców, ponieważ umożliwia im nabywanie określonych nieruchomości na zasadzie freehold, czyli pełnego prawa własności.
Podstawy prawne funkcjonowania tego modelu określają m.in. Royal Decree No. 12/2006 oraz przepisy wykonawcze dotyczące własności nieruchomości w Integrated Tourism Complexes.
Jednym z najbardziej rozpoznawalnych przykładów ITC jest Hawana Salalah – nadmorski resort położony w regionie Dhofar, obejmujący rozbudowaną infrastrukturę turystyczną, hotele, marinę, restauracje, promenady oraz dostęp do wielokilometrowej plaży.
To właśnie na terenie Hawana Salalah znajduje się m.in. projekt Amazi, dostępny również w naszej ofercie.
Status ITC jest ważnym elementem analizy nieruchomości w Omanie dla zagranicznego inwestora. Nie oznacza jednak, że sama obecność projektu w strefie ITC automatycznie zapewnia określony status pobytowy. Prawo do rezydencji zależy od spełnienia warunków właściwej procedury.
Posiadanie kwalifikującej się nieruchomości w Integrated Tourism Complex może stanowić podstawę do ubiegania się o wizę pobytową właściciela nieruchomości.
Według informacji publikowanych na oficjalnym portalu Gov.om aktualna procedura przewiduje dla właściciela kwalifikującej się nieruchomości wizę pobytową ważną przez dwa lata.
Do wniosku wymagane są określone dokumenty potwierdzające m.in. tożsamość inwestora oraz prawo do nieruchomości. Warunki administracyjne należy jednak każdorazowo sprawdzić przed rozpoczęciem procedury, ponieważ mogą ulegać zmianom.
Co ważne, rezydencja właściciela nieruchomości w ITC nie jest tym samym rozwiązaniem co Golden Residency. Są to dwa odrębne mechanizmy, dlatego przed zakupem warto ustalić, który z nich odpowiada celom inwestora.
Golden Residency to odrębny, długoterminowy program rezydencyjny skierowany do inwestorów spełniających określone kryteria.
Program umożliwia uzyskanie 10-letniej, odnawialnej rezydencji, a jedną z przewidzianych ścieżek kwalifikacji jest inwestycja w nieruchomości spełniające wymagania programu.
Według aktualnych informacji publikowanych w ramach programu minimalny poziom kwalifikującej się inwestycji wynosi 200 000 OMR.
Nie oznacza to jednak, że zakup dowolnej nieruchomości o wartości 200 000 OMR automatycznie prowadzi do uzyskania Golden Residency.
Nieruchomość, sposób jej nabycia oraz sam inwestor muszą spełniać aktualne wymagania właściwe dla wybranej ścieżki programu. Próg finansowy jest więc jednym z warunków, a nie gwarancją uzyskania rezydencji.
Najważniejsza różnica pomiędzy tymi rozwiązaniami dotyczy podstawy uzyskania prawa pobytu.
Rezydencja właściciela nieruchomości w ITC związana jest z posiadaniem kwalifikującego się lokalu w Integrated Tourism Complex i według aktualnej procedury przewiduje wizę pobytową ważną przez dwa lata.
Golden Residency jest natomiast szerszym programem inwestycyjnym. Po spełnieniu jego warunków może zapewnić inwestorowi 10-letnią, odnawialną rezydencję.
Dlatego przed zakupem nieruchomości w Omanie warto ustalić, czy możliwość uzyskania rezydencji jest dla inwestora jedynie dodatkową korzyścią, czy jednym z głównych celów całej inwestycji.
Nie.
200 000 OMR to aktualnie wskazywany minimalny poziom kwalifikującej się inwestycji w ramach programu Golden Residency, ale sama wartość nieruchomości nie gwarantuje przyznania statusu rezydenta.
Przed podjęciem decyzji należy sprawdzić, czy konkretna inwestycja oraz sposób jej nabycia spełniają aktualne kryteria programu.
W przypadku zakupu nieruchomości przede wszystkim z myślą o uzyskaniu Golden Residency taka weryfikacja powinna nastąpić jeszcze przed rezerwacją jednostki.
Możliwości nabywania nieruchomości przez cudzoziemców poza Integrated Tourism Complexes są bardziej ograniczone i zależą od konkretnej lokalizacji, charakteru nieruchomości oraz struktury prawnej transakcji.
Nie należy więc przyjmować ogólnej zasady, że każda nieruchomość poza ITC jest dostępna lub niedostępna dla zagranicznego nabywcy.
Każdy taki przypadek wymaga osobnej analizy.
Z perspektywy międzynarodowego inwestora strefy ITC w Omanie pozostają jedną z najbardziej przejrzystych i ugruntowanych ścieżek nabywania nieruchomości na własność w Omanie.
W określonych przypadkach tak.
Omańskie procedury przewidują możliwość uzyskania odpowiedniego statusu pobytowego również przez kwalifikujących się członków rodziny osoby posiadającej rezydencję.
Zakres uprawnień oraz wymagane dokumenty zależą jednak od konkretnego rodzaju rezydencji, dlatego warunki dotyczące rodziny również powinny zostać sprawdzone przed rozpoczęciem procedury.
Możliwość uzyskania prawa pobytu może być istotnym elementem decyzji inwestycyjnej, jednak sama rezydencja nie powinna przesłaniać jakości nieruchomości.
Przed zakupem warto przeanalizować przede wszystkim:
Rezydencja powinna być dodatkową wartością dobrze dobranej inwestycji – nie jej jedynym uzasadnieniem.
W praktyce oznacza to, że najpierw warto ocenić samą nieruchomość, projekt i lokalizację, a dopiero później sprawdzić, jakie możliwości pobytowe mogą wiązać się z jej zakupem.
W Gregorek Real Estate koncentrujemy się na starannie wyselekcjonowanych projektach nieruchomości w Omanie oraz Zjednoczonych Emiratach Arabskich.
Wspieramy Klientów na całym etapie procesu zakupu – od określenia celu inwestycji i wyboru odpowiedniego projektu, przez analizę warunków zakupu i planu płatności, aż po koordynację kolejnych etapów transakcji z deweloperem.
Jeżeli dla Klienta istotnym elementem inwestycji jest również możliwość uzyskania rezydencji, pomagamy uporządkować proces i, w razie potrzeby, skoordynować kontakt z odpowiednimi lokalnymi specjalistami.
Decyzję o przyznaniu rezydencji podejmują właściwe organy administracyjne na podstawie aktualnie obowiązujących przepisów i indywidualnej sytuacji inwestora.
Zakup kwalifikującej się nieruchomości może stanowić podstawę do ubiegania się o rezydencję. Rodzaj oraz długość rezydencji zależą jednak od konkretnej procedury i spełnienia jej aktualnych warunków.
Rezydencja właściciela nieruchomości w ITC jest związana z posiadaniem kwalifikującej się nieruchomości i zgodnie z aktualną procedurą przewiduje wizę na dwa lata. Golden Residency to odrębny program inwestycyjny, który może zapewnić 10-letnią, odnawialną rezydencję.
Aktualny program wskazuje minimalny poziom kwalifikującej się inwestycji w wysokości 200 000 OMR. Spełnienie progu finansowego nie oznacza jednak automatycznego przyznania rezydencji. Należy również spełnić pozostałe wymagania programu.
Tak. Szczególnie istotną możliwością dla zagranicznych nabywców są nieruchomości znajdujące się w zatwierdzonych Integrated Tourism Complexes, w których mogą być dostępne nieruchomości nabywane na zasadzie freehold.
Możliwości zakupu nieruchomości przez cudzoziemca poza ITC są bardziej ograniczone i zależą od lokalizacji, rodzaju nieruchomości oraz obowiązujących przepisów. Każdą taką inwestycję należy analizować indywidualnie.
W określonych przypadkach tak. Możliwość ta zależy od rodzaju rezydencji oraz spełnienia aktualnych wymagań dotyczących członków rodziny.
Nie. 200 000 OMR to aktualnie wskazywany minimalny poziom kwalifikującej się inwestycji w ramach programu, ale samo spełnienie tego progu nie gwarantuje uzyskania Golden Residency. Należy zweryfikować również pozostałe wymagania dotyczące nieruchomości, inwestora i sposobu przeprowadzenia transakcji.
Governmentof Oman – Residence Visa for Property Owner
Governmentof Oman – Visa to Join a Residential Unit Owner
OmanGolden Residency – oficjalny portal programu
Ministryof Housing and Urban Planning – Royal Decree No. 12/2006 (ITC)
Nota
Materiał ma charakter ogólny i informacyjny. Nie stanowi porady prawnej, podatkowej ani imigracyjnej. Przepisy oraz warunki programów rezydencyjnych mogą ulegać zmianom. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej należy zweryfikować aktualne wymagania właściwych organów Omanu oraz warunki odnoszące się do konkretnej nieruchomości i sytuacji nabywcy.
Małgorzata Gregorek
Gregorek Real Estate
Korzystne otoczenie podatkowe i stabilna gospodarka. ZEA to idealny kierunek dla kapitału ale siedem emiratów to siedem różnych kierunków inwestowania. Odkryj możliwości każdego z nich i znajdź swoje miejsce.
Rynek nieruchomości w Dubaju i Omanie ma ogromny potencjał. Dowiedz się, dlaczego te rynki przyciągają zagraniczny kapitał i jak selekcjonujemy nieruchomości dla potencjalnych inwestorów.
