Инвестиции в Омане. Станет ли он новой альтернативой Дубаю?
Отсутствие налогов, более низкие цены и высокая окупаемость инвестиций. Это весомые аргументы «за».
03.07.2026
Оман — еще одно привлекательное направление на нашей инвестиционной карте. Оно еще не полностью открыто, как Шарджа или Умм-эль-Кайвайн. Здесь не так многолюдно, как в Дубае, хотя и здесь есть центры, объединяющие международный бизнес. Это спокойный, аутентичный уголок Аравийского полуострова и камерная альтернатива шумному Дубаю. Рынок недвижимости в Омане только вступает в фазу динамичного развития, а это, конечно, означает привлекательные цены и потенциал для получения дохода от аренды!
Содержание:
Инвестиции в Омане отличаются значительно более низкой ценой по сравнению с Дубаем или Абу-Даби, а уровень их отделки сопоставим с ОАЭ. Султанат предлагает стабильную экономическую среду, высокий стандарт и размеренный темп жизни. Страна инвестирует в развитие инфраструктуры, портов, аэропортов и туристического сектора. Звучит интересно? Добавим, что Оман также способен удивить своей природой, замечательными людьми и привлекательными условиями покупки для инвесторов.
Оман все чаще называют «новой альтернативой Дубаю». Ключевую роль на рынке играют проекты типа ITC — Integrated Tourism Complexes (интегрированные туристические комплексы). Это специальные инвестиционные зоны, в которых иностранцы могут приобретать недвижимость в полную собственность. Именно в этих локациях строятся самые привлекательные апартаменты в Омане, роскошные виллы и курортные комплексы.
Покупка соответствующей требованиям недвижимости в Омане в комплексе ITC может позволить иностранному владельцу получить 2-летнюю резидентскую визу, продлеваемую в соответствии с действующими условиями программы.
Инвестиция в соответствующую требованиям недвижимость также может стать одним из путей получения 10-летней «Золотой визы» (Golden Residency) при соблюдении условий текущей программы.
Налоговая система Омана может быть привлекательной для инвесторов, однако порядок налогообложения недвижимости зависит от типа сделки и самого актива. Оманское законодательство по НДС различает, в частности, первую продажу жилой недвижимости, ее последующую перепродажу, коммерческую недвижимость и аренду. Например, первая продажа жилой недвижимости облагается НДС по определенным правилам, в то время как перепродажа жилой недвижимости освобождена от НДС. В свою очередь, продажа и аренда коммерческой недвижимости, как правило, облагаются НДС по базовой ставке 5%.
Столица Омана — это естественный экономический центр и важнейший рынок для инвесторов. Маскат — город, который умеет восхищать. С одной стороны, здесь современная инфраструктура, которой позавидовали бы Эмираты. С другой — традиционная архитектура, горы и вид на Оманский залив. Недвижимость в Маскате стоит приобретать как для отдыха и туризма, так и для защиты и приумножения капитала.
Среди множества интересных проектов выделяются объекты одного из наших партнеров — компании Orascom Development, известной реализацией уникальных проектов в самых красивых уголках мира. Недвижимость этого бренда спроектирована так, чтобы быть привлекательной для туристической аренды и обеспечивать высокий уровень жизни владельцу. Удачное расположение, обилие зелени, современный дизайн, продуманная эргономика и потенциал роста стоимости — вот лишь некоторые общие черты объектов в Маскате, возводимых этим девелопером!
Если Маскат — это экономическое сердце, то Салалу можно назвать самым экзотическим регионом Омана. Город, расположенный на юге страны, славится своим уникальным климатом. У большинства из нас Аравийский полуостров ассоциируется с пустыней или полупустыней. Однако Салала — это нечто иное: здесь в изобилии зеленые пейзажи и прекрасные широкие пляжи.
Во время сезона муссонов, известного как хариф, регион превращается в зеленую оазис. Здесь можно встретить виды, нетипичные для этой части света. Неудивительно, что апартаменты в Салале пользуются спросом как у инвесторов, так и у туристов. Растущий туристический поток также создает отличный потенциал для рынка аренды.
Одним из примеров инвестиций в этом регионе является Amazi Hawana Salalah — проект, расположенный в комплексе Hawana Salalah, одном из самых узнаваемых приморских туристических направлений Омана. Этот объект доступен в нашем предложении и, безусловно, заинтересует тех, кто ищет недвижимость в окружении курортной инфраструктуры, пляжей и туристических достопримечательностей.
Оман даже не пытается конкурировать с Дубаем по высоте небоскребов или темпу жизни. Вместо этого он предлагает нечто совершенно иное — аутентичность, природу, стабильность и покой.
Для многих инвесторов именно это представляет наибольшую ценность. Апартаменты в Омане все чаще покупают люди, ищущие инвестиционную стабильность, возможность отдохнуть от шума мегаполисов, второй дом у океана или недвижимость в стране с высоким качеством жизни.
Факт остается фактом: инвестиционный рынок Омана только начинает свою историю. И для инвесторов, способных разглядеть потенциал раньше других, это может стать по-настоящему захватывающим инвестиционным путешествием. Отправимся в это путешествие вместе — пусть Gregorek Real Estate и не туристическое агентство, но определенно стоит кликнуть и изучить список недвижимости в Омане на нашей карте!
Да. Иностранные инвесторы могут приобретать подходящие объекты недвижимости в специализированных туристических комплексах (ITC — Integrated Tourism Complexes), где предусмотрена возможность владения недвижимостью на правах фрихолда.
Покупка соответствующего объекта недвижимости в зоне ITC может позволить иностранному владельцу получить 2-летнюю резидентскую визу с возможностью продления в соответствии с действующими условиями. Недвижимость, отвечающая требованиям программы, также может стать одним из оснований для получения 10-летней «Золотой визы» (Golden Residency).
Выбор локации зависит от целей инвестирования. Маскат является главным экономическим центром страны, в то время как Салала привлекает туристов своими широкими пляжами и уникальным климатом в сезон хариф. Перед покупкой стоит проанализировать местоположение, тип недвижимости и планируемый способ её использования.
Налоговая система Омана различается в зависимости от типа недвижимости и характера сделки. Правила НДС предусматривают разные условия, в частности, для первой продажи жилой недвижимости, её последующей перепродажи, коммерческой недвижимости и аренды. Поэтому для каждой конкретной инвестиции следует уточнять полную структуру налогов и сборов.
Оман может стать интересным направлением для инвесторов, ищущих альтернативу более развитым рынкам ОАЭ. Страна активно развивает инфраструктуру, туризм и сектор недвижимости, а выбор конкретного объекта должен зависеть прежде всего от целей инвестора, локации, уровня проекта и потенциальной доходности недвижимости.
