Современная инфраструктура, стабильная экономика и отсутствие подоходного налога делают инвестиции в Эмиратах одним из самых привлекательных направлений для вложения капитала. И хотя недвижимость в Дубае пользуется наибольшим спросом, ОАЭ — это не только Дубай. Каждый из семи эмиратов обладает своим уникальным характером и возможностями. Поэтому сегодня мы рассмотрим ОАЭ как путешествие по разным стилям жизни и инвестирования. Приятного чтения!

‍

Объединенные Арабские Эмираты — семь эмиратов, семь разных рынков

Объединенные Арабские Эмираты были основаны в 1971 году как федерация семи монархий: Абу-Даби, Дубая, Шарджи, Аджмана, Умм-эль-Кайвайна, Рас-эль-Хаймы и Фуджейры. Каждый из этих эмиратов имеет своего правителя и развивается в несколько ином экономическом и инвестиционном направлении.

Для инвестора это означает огромное разнообразие возможностей. Недвижимость в Эмиратах — это и роскошные апартаменты в центре глобального мегаполиса, и спокойное жилье на берегу океана, и динамично развивающиеся туристические проекты. Ниже мы кратко опишем каждый из эмиратов и упомянем, кто из наших партнеров-застройщиков реализует в них свои проекты. Инвестиционные проекты в ОАЭ от указанных застройщиков вы найдете в нашем каталоге — переходите по ссылке и изучайте нашу карту объектов!

‍

Содержание:

1. Дубай — глобальный центр инвестиций в недвижимость
2. Где инвестировать в недвижимость в Дубае?
3. Абу-Даби — стабильность и престиж столицы
4. Шарджа — культурная столица и доступная альтернатива Дубаю
5. Аджман — небольшой эмират с высоким ROI
6. Рас-эль-Хайма — новая звезда для инвесторов
7. Фуджейра — природа, океан и спокойный образ жизни
8. Умм-эль-Кайвайн — тихая гавань для инвесторов
9. Недвижимость в Эмиратах — отправляйтесь в инвестиционное путешествие с Gregorek Real Estate

‍

Дубай — глобальный центр инвестиций в недвижимость

Когда речь заходит о рынке недвижимости в ОАЭ, Дубай почти всегда приходит на ум первым. И это неудивительно. Инвестиции в Дубае уже много лет считаются надежным способом вложения капитала. 

Дубай — это город-государство (точнее, город-эмират) площадью около 4000 км², занимающий всего 5% территории ОАЭ. Население Дубая постоянно растет и в настоящее время составляет 4 миллиона человек (во всех ОАЭ — около 11 млн). Неспроста этот самый густонаселенный эмират концентрирует мировой бизнес на своем небольшом участке земли. 

Город привлекает инвесторов динамичным развитием, роскошной архитектурой и огромным спросом на аренду. Недвижимость в Дубае предлагает одну из самых высоких доходностей на рынке — зачастую на уровне от 8 до 12 процентов годовых. Поэтому никого не должно удивлять, что самые престижные объекты в Дубае обычно распродаются всего за несколько часов.

‍

Где инвестировать в недвижимость в Дубае?

Наибольшим интересом пользуются престижные районы, такие как Dubai Marina или Downtown Dubai. Именно там расположены апартаменты с видом на Бурдж-Халифу, роскошные резиденции и премиальные проекты от девелоперов, чьи объекты вы найдете в нашем портфолио.

Среди них — Sobha, Omniyat и Binghatti. Кстати, последний имеет репутацию самого быстрого девелопера в ОАЭ: он завершает новые объекты, словно Bugatti Veyron, мчащийся по шоссе. В завершение добавим, что Дубай часто называют столицей ОАЭ, однако это не так — фактической столицей является Абу-Даби. 

‍

Абу-Даби — стабильность и престиж столицы

Абу-Даби — крупнейший из всех эмиратов: он занимает площадь 67 340 км² (целых 86% ОАЭ) и обладает большей частью нефтяных ресурсов страны. В эмирате проживает менее 2 млн человек при площади, во много раз превышающей Дубай. Плотность населения здесь значительно ниже, хотя все еще достаточно высока, чтобы ощутить атмосферу мегаполиса. 

Инвестиции в Абу-Даби все чаще привлекают тех, кто ищет стабильный рынок и долгосрочный рост стоимости недвижимости. 

Рынок недвижимости в Абу-Даби развивается спокойнее, чем в Дубае, однако многие инвесторы рассматривают столицу как безопасное место для вложения капитала. В последние годы здесь строится все больше современных жилых проектов и роскошных прибрежных комплексов. Среди них — инвестиции, реализуемые группой Sobha. 

‍

Шарджа — культурная столица и более доступная альтернатива Дубаю

Шарджу часто называют культурной столицей ОАЭ. Эмират делает большой упор на искусство, традиции и развитие образования. В то же время недвижимость в Шардже привлекает инвесторов значительно более низкими ценами, чем в Дубае.

Апартаменты здесь могут быть на 20–35 процентов дешевле. Благодаря этому Шарджа становится интересным вариантом для инвесторов, ищущих жилье в аренду для сотрудников и семей, работающих в Дубае. Проекты в Шардже реализует, в частности, DAMAC — девелопер, ценящийся за высокое качество отделки и привлекательные условия продажи для иностранных инвесторов. 

‍

Аджман — небольшой эмират с высокой окупаемостью инвестиций

Аджман — самый маленький из семи эмиратов, но его рынок недвижимости развивается на удивление динамично. Спокойная атмосфера, красивые пляжи и доступные цены заставляют многих инвесторов замечать его потенциал.

Небольшая площадь, динамичный рынок недвижимости, широкие возможности для развития — станет ли Аджман в будущем новым Дубаем? Недвижимость в Аджмане предлагает очень привлекательную доходность. Уже сейчас в некоторых локациях ROI достигает уровня, сопоставимого с Дубаем, при значительно более низком пороге входа. Популярные объекты находятся, в частности, в Ajman Downtown и Garden City, поэтому новые предложения наверняка скоро появятся в нашем поиске.

‍

Рас-эль-Хайма — новая звезда для инвесторов

В последние годы Рас-эль-Хайма переживает настоящий инвестиционный бум. Эмират славится своими живописными пейзажами, горами и развитой туристической инфраструктурой. Это идеальное направление для тех, кто планирует покупку апартаментов для отдыха. 

Цены на недвижимость в Рас-эль-Хайме на 30–50 процентов ниже, чем в Дубае, что привлекает инвесторов, рассчитывающих на динамичный рост стоимости активов. Особой популярностью пользуется остров Аль-Марджан, где строятся роскошные курорты и новые жилые комплексы. Именно здесь появится казино Wynn, которое, несомненно, еще больше подогреет интерес к региону. Неудивительно, что компании DAMAC и Richmind уже реализуют там свои проекты, а другие девелоперы из нашего портфолио планируют начало строительства.

‍

Эль-Фуджайра — природа, океан и спокойный образ жизни

Эль-Фуджайра — единственный эмират, расположенный полностью на побережье Оманского залива, то есть непосредственно у Индийского океана. Регион известен своими красивыми коралловыми рифами и отличными условиями для дайвинга. 

Недвижимость в Эль-Фуджайре привлекает инвесторов, которые ищут более спокойный образ жизни и близость к природе. Здесь активно развивается местная индустрия спорта и отдыха, строятся роскошные отели и апартаменты с обслуживанием. По мере развития гостиничной инфраструктуры растет и инвестиционный потенциал этого региона. 

Поэтому краткосрочная аренда отлично подходит здесь как способ быстрого приумножения вложенного капитала. Параллельно с туризмом развивается местная транспортная и логистическая отрасль. План «Фуджайра 2040» предусматривает расширение порта за счет новых терминалов, что открывает дополнительные инвестиционные возможности в этом эмирате. 

‍

Умм-эль-Кувейн — тихая гавань для инвесторов

Умм-эль-Кувейн — один из наименее урбанизированных эмиратов ОАЭ. Регион сохранил свой традиционный характер, спокойный уклад жизни и известен, в частности, рыболовством и небольшими портами.

Хотя рынок недвижимости здесь развивается медленнее, чем в Дубае или Рас-эль-Хайме, многие инвесторы видят в нем долгосрочный потенциал. Это место для тех, кто ищет тишину, природу и инвестиции с большим запасом роста на будущее. Недвижимость в Умм-эль-Кувейне нередко покупают как место для отдыха от повседневной работы в Дубае или Абу-Даби. Здесь можно найти, в частности, камерные проекты от девелопера Sobha Group.

‍

Недвижимость в Эмиратах — отправляйтесь в инвестиционное путешествие с Gregorek Real Estate

Каждый из семи эмиратов развивается в своем темпе и направлении — надеемся, что эта статья помогла вам лучше в этом разобраться. Мы в Gregorek Real Estate организуем инвестиционные поездки в ОАЭ. В рамках такой поездки вы не только лучше узнаете местный рынок недвижимости, но и познакомитесь со страной, культурой и различиями между эмиратами. Приглашаем к сотрудничеству всех, кто заинтересован в организации такой поездки.